Wykorzystanie narzędzi marketingowych przez bank BGŻ S.A. Oddział w Kielcach

5/5 - (4 votes)

Podstawowym elementem marketingu-mix jest produkt. W swej ofercie BGŻ S.A. Oddział w Kielcach posiada szeroką gamę usług dla swych klientów. Aby trafnie dostosować swą ofertę do potrzeb klientów, bank dokonał segmentacji na klientów detalicznych i instytucjonalnych. Stworzono również specjalne pakiety usług w celu kompleksowego zaspokojenia potrzeb klientów (pakiet Integrum Firma, pakiet Gospodarz).

Oddział BGŻ S.A. w Kielcach dąży do poprawy jakości usług. Bank zamierza podjąć w tym celu następujące działania:

  • usprawnić proces załatwiania spraw
  • odpowiednio przeszkolić personel
  • unowocześnić technologię stosowaną w banku.

Centrala w 2000 roku rozpoczęła budowę Centralnego Systemu Informatycznego. Dzięki niemu Oddział BGŻ S.A. będzie miał natychmiastowy dostęp do aktualnej informacji. Bez wątpienia usprawni to proces załatwiania spraw.

BGŻ S.A. Oddział w Kielcach analizuje sprzedaż każdej usługi w celu określenia odpowiedniej strategii. Główne fazy życia usługi to: wprowadzenie, wzrost, dojrzałość, spadek.

O wprowadzeniu nocnej usługi lub wycofaniu z rynku decyduje centrala BGŻ S.A. Oddział BGŻ S.A. dostosowywać odpowiedniego rodzaju strategię.

Rysunek 7. Cykl życia usługi finansowej.

Źródło: B. Żurawik, W. Żurawik, „Marketing…”, op.cit s. 176.

W fazie wzrostu usługa nie jest znana na rynku. Oddział prowadzi więc regionalną akcję reklamową, w dużej mierze wspomaganą przez kampanie ogólnopolskie centrali, w celu uświadomienia potencjalnym klientom pojawienia się nowego produktu bankowego. W tej fazie produkt nie przynosi Oddziałowi zysków z uwagi na koszty poniesione na opracowanie, wprowadzenie i promocję usługi oraz niski poziom sprzedaży. Przykładem usług wprowadzonych na rynek są karty kredytowe, doradztwo inwestycyjne.

Fazę wzrostu cechuje wysokie tempo sprzedaży. Usługa jest znana na rynku regionalnym i coraz więcej osób z niej korzysta. Tempo sprzedaży cały czas dynamicznie rośnie. Produkt przynosi również zyski. Masowa sprzedaż pozwala na osiągnięcie tzw. efektów skali. Na tym etapie krzywa zysków osiąga punkt maksymalny i od tego momentu zaczyna powoli spadać. Jest to znak, że produkt wchodzi w fazę nasycenia rynku. Jednocześnie wysoka zyskowność usługi zachęciła konkurencję do wejścia na rynek z podobnymi usługami. Promocja na tym etapie ma charakter nakłaniający do korzystania z usługi. Zaleca się stosowanie na tym etapie następujących działań:

  • polepszania poziomu jakości usług.
  • poszerzenia sprzedaży o nowe segmenty rynku
  • rozszerzenia kanałów dystrybucji, np. na inne banki
  • obniżania ceny czy podwyższenia oprocentowania od lokat w celu zainteresowania klientów wrażliwych na cenę.

Przykładem usług finansowych w fazie wzrostu są rachunki oszczędnościowo-rozliczeniowe.

Faza dojrzałości lub nasycenia oznacza starzenie się usługi na rynku. Tempo sprzedaży maleje, coraz mniej osób korzysta z usługi. W tej fazie krzywa zysków ma tendencję spadkową. W celu pobudzenia sprzedaży Oddział BGŻ S.A. wprowadza różne warianty usług adresowane do pewnych segmentów rynku. Intensyfikuje akcję reklamową, stosuje rabaty, premie itp. działania zachęcające do natychmiastowego skorzystania z usługi. Przykładem usług finansowych w fazie dojrzałości są konta dewizowe obywateli. W przypadku utrzymania stabilnej złotówki maleje ich rola jako instrumentu zabezpieczającego przed inflacją.

Celem polityki cenowej Oddziału BGŻ S.A. jest wyznaczenie ceny na takim poziomie, aby gwarantowała odpowiednią wielkość sprzedaży oraz zaspokajała cele strategiczne banku. Cena dla większości klientów jest jednym z najważniejszych kryteriów decydujących o wyborze banku. Dlatego jednym z celów strategii marketingowej Oddziału BGŻ S.A. jest pomniejszenie roli ceny w procesie podejmowania decyzji zakupu. W tym celu bank kreuje wizerunek obsługi finansowej tak, aby klient wybierając między BGŻ S.A. a innym bankiem nie opierał swoich decyzji tylko na podstawie różnicy w wysokości stóp procentowych.

W związku z tym Oddział BGŻ S.A. prowadzi spójną całościowo politykę, w której pozostałe elementy marketingu-mix dodają nowe wartości oferowanej usłudze, dzięki czemu klient otrzymuje lepszy produkt.

Decyzje Oddziału w zakresie polityki cenowej dotyczą dwóch grup czynników:

  • kosztów wytwarzania usługi (zasoby własne BGŻ S.A. i ich struktura, wielkość wkładów, oprocentowanie kredytu refinansowego, wysokość obowiązkowych rezerw);
  • warunków rynkowych (siły konkurencji na rynku regionalnym, zachowań nabywców, stadium życia danej usługi bankowej).

Oddział BGŻ S.A. jest uprawniony w wyznaczonym stopniu do podejmowania decyzji cenowej (np. zwolnienie z opłat, obniżenie prowizji za kredyt).

Podstawową strategią ceny usług bankowych Oddziału BGŻ S.A. to strategia rozbicia ceny. Strategia ta wynika ze specyfiki usługi bankowej, polegającej na możliwości wyróżnienia poszczególnych elementów cząstkowych tej usługi. Oddział BGŻ S.A.  udzielając np. kredytu ustala ceny składkowe w formie odsetek, prowizji za kredyt i innych opłat. Poszczególne jednostkowe wskaźniki Oddział ustala na niższym poziomie, gdyż operuje się tylko jednym wskaźnikiem ceny i jedną podstawą odniesienia (np. udostępniona linia kredytowa jako podstawa odniesienia przy obliczaniu prowizji za jej udostępnienie lub liczba pozycji księgowych jako podstawa odniesienia opłaty za prowadzone rachunki).

Oddział BGŻ S.A. w Kielcach stosuje określoną taktykę negocjacyjną wobec klientów (tzw. taktykę „małych kroczków”) przez stosowanie opustów cenowych rozłożonych na kilka usług składowych. Stosowanie tej taktyki poprawia wizerunek Oddziału BGŻ S.A. w Kielcach jako partnera elastycznego w negocjacjach i gotowego do udzielania rabatów cenowych, co z kolei podnosi lojalność klientów wobec banku.

Podstawą długookresowych związków banku z klientem jest osobisty kontakt. Usługi bankowe wymagają w większości spraw ścisłego współdziałania personelu z klientem.

Sprzedaż osobista przez pracownika Oddziału BGŻ S.A. jest najczęstszym i najpopularniejszym kanałem dystrybucji.

Klient coraz częściej kieruje się przy wyborze dystrybucji szybkością i komfortem obsługi. Odpowiedzią banku na te wymagania jest home banking. Jest to system elektronicznego porozumiewania się z bankiem, dzięki któremu pracownicy firmy lub klienci indywidualni mogą korzystać z usług Oddziału BGŻ S.A. w Kielcach „na odległość”, czyli nie opuszczając biura czy domu.

Usługi bankowe świadczone klientom z wykorzystaniem telefonu to kolejny przykład udogodnień w sprzedaży tych usług.

W najbliższej przyszłości Oddział BGŻ S.A. przewiduje wzrost liczby bankomatów. Oddział BGŻ S.A. posiada karty dla klientów instytucjonalnych i detalicznych. Bankomaty pozwalają posiadaczom kart na pobieranie gotówki bez udziału personelu banku. Dodatkowo klient może otrzymać informacje o nowych usługach, dowiedzieć się o stanie swojego konta lub zlecić otworzenie rachunku.

Przy dystrybucji ważna jest również lokalizacja. Oddział BGŻ S.A. w Kielcach znajduje się w centrum miasta co podkreśla prestiż banku. Klasyczna architektura Oddziału sprawia wrażenie siły, stabilności i bezpieczeństwa.

Na całościowy wizerunek banku składa się również jego wnętrze, a przede wszystkim wygląd sali operacyjnej. W trakcie ostatniej modernizacji placówki banku wydzielono część samoobsługową, czynną przez całą dobę. Mieści się tu telefon wewnętrzny, z którego można uzyskać wyjaśnienia w sprawie funkcjonowania automatów i zgłosić ewentualne nieprawidłowości w ich działaniu. W nowej sali jest pięć stanowisk kasowych. Frontowa część sali służy do załatwiania prostych spraw – wpłat, wypłat, przelewów stałych dyspozycji. W Oddziale znajduje się kilka pomieszczeń do indywidualnej obsługi klientów (tzw. pokoje konferencyjne).

Modernizacja budynku banku usprawniła organizację obsługi klientów.

Działalność promocyjna Oddziału BGŻ S.A. prowadzona jest w oparciu o przyjęty plan finansowy oraz plan działań pionu handlowego.

Celem działalności promocyjnej jest:

  • wsparcie sprzedaży produktów i usług,
  • utrzymanie dotychczasowych klientów poprzez zachęcenie ich do korzystania z nowych możliwości jakie dają nowoczesne produkty bankowe,
  • pozyskanie nowych klientów poprzez promowanie szerokiej oferty usług dostosowanych do ich potrzeb i wymogów rynku,
  • wzrost rozpoznawalności banku oraz utrwalanie jego pozytywnego wizerunku.

Zadania są realizowane za pomocą:

  • Kampanii produktowo-wizerunkowych,
  • Targów, konferencji, akcji promocyjnych,
  • Reklamy medialnej, zewnętrznej, wydawniczej i materialnej.
  • Kampanie produktowo-wizerunkowe.

Z uwagi na konieczność zachowania jednolitego wizerunku kampanii oraz zwiększenia zauważalności przekazów reklamowych Oddział BGŻ S.A. korzysta z materiałów przygotowanych przez Departament Promocji i Marketingu (są to projekty reklam medialnych, zewnętrznych, wydawniczych). Oddział banku wspomaga więc kampanie ogólnopolskie prowadzone przez centrale realizując akcje lokalne w ramach własnego budżetu finansowego przeznaczonego na reklamę.

W celu realizacji zadań prosprzedażowych przeprowadzone zostaną działania promocyjne dotyczące poniższych pakietów strategicznych skierowanych do klientów:

  • detalicznych (Integrum Depozyt, Integrum Konto). Celem kampanii jest utrzymanie dotychczasowych klientów poprzez zachęcenie ich do korzystania z nowych możliwości jakie daje unowocześniony rachunek osobisty oraz zdobycie nowych depozytariuszy poprzez skierowanie do nich rozszerzonej oferty konta Integruj, a tym samym pozyskanie odpowiednich środków finansowych dla banku.

Środkami przekazu są: kampanie multimedialne – prasa lokalna, radio.

Narzędziem uzupełniającym jest reklama wydawnicza (ulotki, standaryzacja druków i formularzy).

  • korporacyjnych (Integrum Firma)

Celem kampanii będzie wprowadzenie pakietu produktowego na rynek oraz wsparcie jego sprzedaży.

Proponowane środki przekazu: kampania multimedialna (prasa – lokalna, telewizja regionalna).

Narzędzia uzupełniające: reklama wydawnicza (pakiet wydawniczy, standaryzacja druków i formularzy), reklama materialna (upominki standardowe i luksusowe), promocja podczas targów i imprez wystawienniczych skierowanych do tego segmentu.

W ramach kampanii poszczególnych pakietów produktów będą reklamowane okresowe promocje (np. kredyt okazjonalny) dołączane do pakietów w celu dodatkowego zachęcenia klientów do korzystania z ofert banku.

2) Targi, konferencje, akcje promocyjne

Efektem działań będzie wsparcie sprzedaży produktów i usług oraz wzrost rozpoznawalności Oddziału BGŻ S.A. w Kielcach i wzmocnienie jego pozytywnego wizerunku poprzez promocję w kontraktach bezpośrednich przedstawicieli banku z klientami.

Akcje promocyjne będą prowadzone podczas lokalnych imprez sportowych i kulturalnych.

3) Reklama

Kampanie reklamowe Oddziału BGŻ S.A. są w dużej mierze wspierane przez kampanie organizowane na szczeblu centrali. Nośnikami reklamy dostępnymi na szczeblu Oddziału to przede wszystkim:

  • reklama wydawnicza obejmująca folder oddziału banku, broszury informacyjne, ulotki, plakaty oraz ogłoszenia reklamowe w katalogach usług bankowych i informatorach;
  • reklama prasowa, w tym zwłaszcza ogłoszenia reklamowe w prasie o zasięgu lokalnym lub regionalnym (np. regionalne dodatki do „Gazety Wyborczej”, dzienniki lokalne);
  • reklama radiowa w wybranych, lokalnych programach popularnych na terenie obsługi Oddziału BGŻ S.A.;
  • reklama zewnętrzna, w tym zwłaszcza nazwa i logo banku na budynku Oddziału, tablice informacyjne o godzinach pracy i ofercie usług bankowych, tablice przydrożne, ogłoszenia na środkach komunikacji miejskiej;
  • reklama pocztowa, czyli wysyłanie ulotek, broszur dotyczących banku i jego oferty.

Wykorzystując różnorodne środki przekazu reklamowego Oddział BGŻ S.A. w Kielcach musi przestrzegać przyjętej dla całej organizacji stałych elementów promocji.

Oddział BGŻ S.A. musi stosować standardy promocyjne, do których zalicza się logo banku, graficzne przedstawienie nazwy banku, kolory banku, slogany, standardy oznakowania budynku.

Ostatnim elementem marketingu-mix jest personel.

Dysponowanie Eurokontem

5/5 - (3 votes)

kontynuacja pracy licencjackiej z zeszłego miesiąca

Wypłaty z Eurokonta mogą być dokonywane w kraju i za granicą, w formie gotówkowej i bezgotówkowej. Kwoty wypłat nie mogą przekroczyć wysokości limitu Eurokonta.

Wypłaty gotówkowe z Eurokonta mogą być dokonywane:

  1. Przez posiadacza Eurokonta
  • we wszystkich jednostkach Banku:
    • przy użyciu karty IKM,
    • na podstawie wystawionego euroczeku,
    • przedkładanego wraz z kartą Maestro i dokumentem tożsamości
  • tylko w jednostce Banku prowadzącej Eurokonto
  • w bankach oraz urzędach pocztowych akceptujących euroczeki, na podstawie euroczeku wystawionego do kwoty gwarantowanej, podanej w komunikacie, przedkładanego wraz z kartą Maestro i dokumentem tożsamości
  1. Przez pełnomocnika stałego
  • we wszystkich jednostkach Banku przy użyciu karty IKM
  • tylko w jednostce Banku prowadzącej Eurokonto – bez użycia karty IKM
  1. Przez osobę trzecią
  • w jednostce Banku prowadzącej Eurokonto:
  • na podstawie euroczeku wystawionego imiennie i dokumentu tożsamości,
  • na podstawie euroczeku wystawionego na okaziciela – do wysokości kwoty gwarantowanej, podanej w komunikacie.
  • w pozostałych jednostkach Banku – na podstawie euroczeku wystawionego imiennie i dokumentu tożsamości – do wysokości i kwoty gwarantowanej i podanej w komunikacie.

W przypadku awarii systemu informatycznego wypłaty gotówkowe z Eurokonta mogą być dokonywane we wszystkich jednostkach Banku przez posiadacza Eurokonta do wysokości kwoty gwarantowanej – na podstawie euroczeku przedłużonego wraz z kartą Maestro i dokumentu tożsamości.

Wypłaty bezgotówkowe z Eurokonta mogą być dokonywane:

  • na podstawie dyspozycji posiadacza Eurokonta lub pełnomocnika,
  • przez posiadacza Eurokonta, na podstawie euroczeku rozrachunkowego, przedłużonego wraz z Kartą Maestro – w bankach i punktach handlowych i usługowych akceptujących euroczeki – do wysokości kwoty gwarantowanej podanej w komunikacie,
  • przez posiadacza Eurokonta, przy użyciu karty Maestro, celem zapłaty za towary i usługi nabywane w punktach handlowych i usługowych,
  • przez posiadaczy kart płatniczych rozliczanych w ciężar Eurokonta na pokrycie transakcji dokonywanych tymi kartami.

Euroczek może być przedłożony do realizacji w terminie ważności karty Maestro oraz w okresie 10 dni od daty jego wystawienia w przypadku realizacji euroczeku w kraju lub 20 dni w przypadku jego realizacji za granicą.

Waluty, w których są dokonywane transakcje przy użyciu euroczeków lub karty Maestro za granicą oraz wysokości kwot gwarantowanych obowiązująca w poszczególnych krajach akceptujących euroczeki są podane w komunikacie.

Z tytułu transakcji dokonywanych za granicą, bank obciąża Eurokonto równowartością złotową kwot transakcji oraz prowizji i opłat należnych Banków i zagranicznym centrom rozliczeniowym.

Transakcje dokonywane za granicą przy użyciu euroczeków i/lub karty Maestro muszą być zgodne z przepisami prawa polskiego, a w szczególności prawa dewizowego oraz z przepisami prawa miejscowego.

Eurolokaty

Eurolokaty są to lokaty terminowe w złotych automatycznie otwierane w ciężar Eurokonta lub Eurokonta Akademickiego po złożeniu przez klienta odpowiedniej dyspozycji. Eurolokaty są otwierane ze środków, które na koniec dnia operacyjnego przewyższą kwotę określoną przez klienta.

Eurolokaty otwierane są na okres 1, 2 lub 3 tygodni, a ich oprocentowanie jest stałe i równa się odpowiednio oprocentowaniu jedno-, dwu- lub trzytygodniowych lokat standardowych.

Zasady prowadzenia Eurolokat:

  • kwotę lokaty stanowi różnica pomiędzy środkami zgromadzonymi na Eurokoncie a kwotą określoną przez Klienta w jego dyspozycji,
  • minimalna wysokość środków, powyżej której bank wykonuje dyspozycje automatycznego otwierania Eurolokat, wynosi 5.000 zł,
  • minimalna kwota Eurolokaty wynosi 1.000 zł,
  • nie ma możliwości dokonywania dopłat,
  • Eurolokaty nie są automatycznie przedłużane, a po upływie zadeklarowanego okresu, kwota lokaty wraz z odsetkami jest przenoszona na Eurokonto.

Pakiet pomocniczy do Eurokonta

5/5 - (2 votes)

Pakiet pomocniczy jest to bogaty program ubezpieczeniowy typu assistance przygotowany we współpracy z Towarzystwem Ubezpieczeniowym Allianz i szwajcarską firmą Elvia, od 50 lat oferującą swoje usługi na rynku europejskim.

W skład pakietu pomocniczego wchodzą trzy typy usług: pomoc w domu, pomoc w podróży samochodem, pomoc w podróży za granicą. To także dostęp do informacji o różnych specjalistach, firmach serwisowych, placówkach opieki zdrowotnej, aptekach itp. Pakiet zapewnia doraźną, bezpłatną pomoc w wielu trudnych sytuacjach.

Z pakietu mogą korzystać posiadacze Eurokonta Standard, Akademickiego, Plus, VIP i Prestiż.

Aby uzyskać pomoc wystarczy ze posiadacz zadzwoni do Centrum Operacyjnego Elvia pod numer 48 22 5 222 567, poda ostatnie osiem cyfr karty Maestro i powie, co się stało lub jakich informacji potrzebuje. Przedstawiciel Elvii zdecyduje jak pomoc klientowi.

Pomoc w domu jest to usługa polegająca na tym, że jeśli w domu przydarzy się posiadaczowi wypadek, to za pośrednictwem Centrum Operacyjnego Elvia może on wezwać lekarza lub pielęgniarkę. W razie konieczności, zapewni się klientowi bezpłatną dostawę leków, a także opiekę po pobycie w szpitalu. Jeśli mieszkanie posiadacza zostanie zalane lub w wyniku zdarzenia losowego powstaną inne szkody, organizuje się pomoc fachowca.

Pomoc w podróży samochodem polega na tym, że gdy w podróży po kraju zepsuje się samochód, wezwani specjaliści usuną usterkę na miejscu, a jeśli okaże się to nie możliwe, odholują go do najbliższej autoryzowanej stacji obsługi. Jeśli naprawa będzie skomplikowana, dla posiadacza organizuje się nocleg w hotelu, samochód zastępczy lub umożliwia kontynuację podróży.

Pomoc w podróży za granicą polega na tym, że gdy posiadacz będąc poza granicami kraju, nagle zachoruje lub przydarzy mu się wypadek, zapewnia mu się leczenie i pokrywa koszty. Jeśli pobyt w szpitalu przedłuży się to organizuje się wizytę bliskiej osoby. W razie potrzeby udziela się również pomocy prawnej.[1]

W tabeli nr 1 przedstawiono ceny za poszczególne usługi.

Tabela nr 1. Limity kosztów za usługi w pakiecie pomocnym poszczególnych Eurokont

Akademickie Eurokonto Plus VIP i Prestiż
Pomoc w domu
Wizyta lekarska* 400 zł 400 zł 400 zł
Wizyta pielęgniarki* 240 zł 240 zł 240 zł
Dostawa leków* 120 zł 120 zł 120 zł
Opieka domowa po hospitalizacji* 200 zł 400 zł 800 zł
Interwencja specjalisty* 400 zł 600 zł 1 000 zł
Informacja o placówkach medycznych
Informacja o uprawnieniach w przypadku inwalidztwa
Informacja o aptekach i lekach
Dostęp do sieci usługodawców Elvii
Pomoc w podróży samochodem
Usprawnienie na miejscu w razie awarii lub holowania* 400 zł 600 zł 800 zł
Informacja o autoryzowanych stacjach naprawy, firmach wynajmujących samochody
Samochód zastępczy*
Nocleg w hotelu dla Ubezpieczonego i osób towarzyszących* 1 200 zł 1 600 zł
Kontynuacja podróży Ubezpieczonego i osób towarzy.* 800 zł
Pomoc w podróży za granicą
Koszty medyczne* 8 000 zł 18 000 zł 26 000 zł
Repatriacja medyczna (transport medyczny do RP)*
T
T
T
Transport zwłok* 12 000 zł 12 000 zł 12 000 zł
Powrót dzieci*
T
T
T
Wizyta osoby bliskiej*
T
T
T
Wizyta osoby bliskiej* 2 100 zł 2 100 zł 2 100 zł
Przekazywanie pilnych wiadomości
Informacja o formalnościach związanych z podróżą
Informacja o przedstawicielach polskich za granicą
Informacja o postępowaniu w przypadku utraty dokumentów
Pomoc prawnicza* 5 600 zł 5 600 zł 5 600 zł
Kaucja – pożyczka zwrotna do 40 000 zł
Kontynuacja podróży Ubezpieczonego*
T
T
Opóźnienie bagażu – zwrot kosztów 200 zł 400 zł

Źródło: Pakiet Pomocniczy do Eurokonta. Regulamin  Banku Pekao S.A., Warszawa 2003.

  • organizacja i pokrycie kosztów
  • informacja lub organizacja bez pokrycia kosztów
  • organizacja i pokrycie kosztów transportu

[1] Pakiet Pomocniczy do Eurokonta. Regulamin Banku Pekao S.A., Warszawa 2003.

Zabezpieczenia rzeczowe. Hipoteka

5/5 - (1 vote)

Należy do najstarszych form zabezpieczenia kredytu bankowego. Polega na obciążeniu nieruchomości prawem, na mocy którego bank, jako wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości, bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed innymi wierzycielami osobistymi jej właściciela. W praktyce hipoteka jest realizowana poprzez dokonanie wpisu hipotecznego na rzecz banku w księdze wieczystej ( prowadzonej przez sądy rejonowe), założonej dla danej nieruchomości, która stanowi własność kredytobiorcy lub osoby trzeciej. Bank może zaspokoić się z obciążonej hipoteką nieruchomości, choćby własność nieruchomości przeszła na inną osobę (np. w drodze sprzedaży, zamiany lub dziedziczenia).

Przed zaakceptowaniem hipoteki jako zabezpieczenia kredytu – banki na ogół żądają aktualnego odpisu z księgi wieczystej, zawierającego m.in. informacje, kto jest właścicielem nieruchomości oraz jakie są inne ewentualne obciążenia tej nieruchomości. Ponadto musi być dokonana wycena nieruchomości. Bank powierza na ogół to zadanie niezależnemu rzeczoznawcy.

Hipoteką w świetle prawa polskiego, można obciążyć: całą nieruchomość, udział współwłaściciela we własności nieruchomości, użytkowanie wieczyste, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, wierzytelność zabezpieczoną hipotecznie. Nieruchomości, ze względu na swoją dużą i trwałą wartość, szczególnie nadają się do zabezpieczenie długoterminowych kredytów inwestycyjnych. Akceptując hipotekę jako zabezpieczenie kredytu, banki muszą uwzględnić aktualną i przewidywaną koniunkturę na rynku nieruchomości oraz możliwości zdobycia określonego rodzaju nieruchomości (wiadomo np., że łatwiej jest sprzedać działkę budowlaną w dużym mieście, niż w regionie słabo zaludnionym). Banki zainteresowane są tym, aby hipoteka stwarzała realną możliwość zaspokojenia ich roszczeń w przypadku sprzedaży nieruchomości[1].

Żądając więc, by jej wartość była odpowiednio wyższa od udzielonego kredytu wraz z odsetkami i kosztami ewentualnego postępowania egzekucyjnego. W praktyce bywa często tak, że banki udzielają kredytu do 50% wartości nieruchomości, na której ustanowiona jest hipoteka. W warunkach polskich, z punktu widzenia banku, słabością hipoteki jest to, że w praktyce suma obciążeń nieruchomości może przewyższać jej wartość. Przepisy zezwalają też na pierwszeństwo w zaspokojeniu z danej nieruchomości wierzytelności nieujawnionych wpisem do księgi w tym wierzytelności Skarbu Państwa. Zdarza się więc tak, że bank, mimo ustanowienia hipoteki, nie jest w stanie zaspokoić swoich roszczeń z tytułu udzielonego kredytu. Przewidując taką sytuację, bank przed udzieleniem kredytu może żądać dodatkowego zabezpieczenia.


[1] Wojciech Pomykało „Encyklopedia Biznesu” Tom 1 Warszawa 1995 str.454

Zabezpieczenia kredytu

5/5 - (1 vote)

Bank udzielając kredytu musi liczyć się z tym, że kredyt ten, wraz z przypadającymi od niego odsetkami, nie zostanie przez kredytobiorcę spłacony. Żeby zminimalizować ryzyko powstania takiej sytuacji, banki dokonują selekcji wśród podmiotów ubiegających się o  kredyt, starając się wybrać tylko te, w odniesieniu do których ryzyko jest najmniejsze. Selekcja taka wymaga przeprowadzenia przez bank analizy sytuacji finansowej potencjalnego kredytobiorcy oraz zbadania realności i efektywności przedsięwzięcia proponowanego przez niego do kredytowania. Bank stara się w ten sposób upewnić, czy kredytowany projekt jest na tyle rentowny, że jego realizacja umożliwi spłatę kredytu wraz z odsetkami, a ponadto przyniesie określony zysk kredytobiorcy[1].

We współczesnych systemach bankowych powszechnie praktykowane jest także – w celu  ograniczenia ryzyka banku – przyjmowanie różnych dodatkowych zabezpieczeń kredytów. W Polsce, zgodnie z ustawą Prawo bankowe, banki mogą żądać od kredytobiorców zabezpieczenia przewidzianego prawem cywilnym i wekslowym oraz zwyczajami przyjętymi we współpracy z bankami zagranicznym. Ustanowienie zabezpieczenia kredytu jest w zasadzie traktowane przez banki jako warunek jego udzielenia. Banki uznają za dopuszczalne odstąpienie od tego wymogu tylko w przypadkach wyjątkowych, kiedy bank ma pełne zaufanie do kredytobiorcy. Zabezpieczenie powinno obejmować nie tylko sam kredyt, ale także odsetki. Całkowity koszt ustanowionego zabezpieczenia spłaty kredytu ponosi kredytobiorca. Zabezpieczenie może być udzielone zarówno przez niego, jak i przez inny podmiot (np. członka rodziny, inną firmę), który, ze względu na stosunki łączące go z kredytobiorcą, może być tym zainteresowany. Udzielenie zabezpieczenia przez inne podmioty jest konieczne zwłaszcza wtedy, gdy sytuacja finansowa i majątkowa kredytobiorcy jest słaba.

Rodzaje zabezpieczeń. Występujące w praktyce zabezpieczenia kredytów bankowych można podzielić na dwie grupy:

  • zabezpieczenia rzeczowe, w przypadku których odpowiedzialność osoby udzielającej zabezpieczenia jest ograniczona do określonych przedmiotów majątkowych,
  • zabezpieczenia osobiste, z których wynika odpowiedzialność zabezpieczyciela całym jego majątkiem z tytułu udzielonego zabezpieczenia[2].

[1] Wojciech Pomykało „Encyklopedia Biznesu ” Tom 1 Warszawa 1995 str.454

[2] Wojciech Pomykało „Encyklopedia Biznesu” Tom 1 Warszawa 1995 str.454